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第310章（第3页）

由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城CBD中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。

两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。

计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。

参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。

为什么以太古城为模板？

那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。

只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。

但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。

张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18％，娱乐占比30％，零售占比52％。

计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。

广场占地5.3万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。

计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。

另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。

地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。

50层五星级酒店式公寓西塔楼。

两座甲级写字楼的初步规划是30层。

商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。

当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的12亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。

15亿！

张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。

见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”

张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，我估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”

李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”

张宣猛烈摇头：“要是把地标性建筑方案取缔了，那我干脆不建了。

咱要做就做中国第一，这样才能打响名气，做到举世闻名。这样才能压制天河广场，做到财源滚滚，这才是我的初衷。”

张宣虽然说是说的这么豪迈，其实心里也是打鼓得紧。

这年头的15亿啊！

搁新世纪后，起码也是50亿起步了。

大手笔投资！

真是超级大手笔投资！

不过好在方案分为三期。

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