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第292章 玩金融投资的人心真黑（第2页）

“配套项目嘛，比如说建一些店面来出租，是没有问题的，渔港码头的鱼市就那么大，假如离得远一些有更大的店面，或许会有一些不方便，可对于一些大鱼商而言，不仅不会不方便，还有更多的便利呢，其中一个店面的面积更大就很吸引力。”

“还有一些其他的生意呢，渔港码头发展起来，吃的喝的，住的等等，都有很大的需求，而在道路两旁建起这些，以卫村股份有限公司的名义整体规划，投资建设，不售只租的模式，是很有前景的，特别是在码头为综合性质码头，有货运码头的属性，就更加需要这些了。”

“除此之外，还可以规划出来一个中转区，涉及到货运，完全可以依托货运码头的属性发展成为一个物流中心，货运中转站之类的。”

卫清松一口气说了不少，有一些说的还特别详细，自然是说仔细的比较重要，不过他也不可能全部都一一细说，只能说个大概：“别的且不说，单就是一个综合性质码头，整个码头项目的估值翻的可就不是三五倍那么简单，而是十几倍的翻。”

“……”

“……”

卫宏与卫德龙再度无语，这心黑程度当真有一些吓人。

“有时候土地并不值钱，可也要看具体是什么情况。”

卫清松换了口气，这个时候也顾不上客气，说太多话有些口干，卫宏也泡好茶，他一通的牛饮，只是茶杯就那么小，一杯茶水也就那么一丁点，幸好有续杯，连续喝了五杯才缓解了一点点：“要是以土地入股参与分红，折算就比较大了，更为重要的是，现在卫村股份有限公司还在咱们村自主可控范围之内，可以直接落实下去，不需要通过其他的就可以完成改制。”

“又回到我刚才说的有好处和坏处上来，好处自然是整个项目的估值翻了很多倍，坏处的话，就只针对卫宏了，股份被稀释是必然的，而且还会被稀释许多，要是持有一定量的股份，进行融资还得跟投，也就是需要注资不少，而且随着估值放大，注资再多也无法避免被稀释很多的持股。”

“搞不好到最后整个项目还没有成型，持股剩下百分之十都没有，这还是建立在跟投注资的情况下，不然只会更少。”

“而到了整个项目成型，肯定需要经过多轮的融资，持股极有可能被稀释到百分之五以下，最大的可能是百分之三，只有这么多，不会再多了。”

“但整个项目的掌控权是可以牢牢掌握在自己手里的，说白了其他就是先进行改制，ab股的制度，完成这一步，就算是最后只有百分之三的持股，也拥有大量的投票权，更重要的还是村委这边代持的股份，也有大量的投票权，甚至于有必要的话，还可以增加一个席位，也就是村民以土地入股，也拥有一定量比例的投票权。”

“那个时候，无论是因为融资稀释掉多少的股份，投票权依旧牢牢的掌握在咱们卫家村人的手里，除了村民叛变，不然整个项目任何事情都可以咱们做主，别人投资持有再大量的股份，也无法拿到主导权。”

卫清松有太多太多办法，涉及到整个码头项目的主导权，他最为上心，因为这是核心，事关全村的利益，他也是村里的一员，里头有他家的利益呢，想不上心都不行。

往上一级，整个村都姓卫，数百年前可是同一个祖宗，大家都是亲戚，也是生他养他的地方，这个时候不上心，可会被人戳脊梁骨。

如果再长远一点的话。

有这么一个综合性质的码头在，整个卫家村的人都可以通过这个项目发家，再不济也能依靠分红过上富裕的生活。

不会有任何悬念的事情。

换句话说，这属于一个全村致富的项目。

……

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