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第十一章 兴业实业的第一次会议（第1页）

胡文楷在八月中旬召开了公司第一次股东和各部门负责人会议，望着会议桌旁不同国籍的六个人转身在身后的黑板上写下了：

第一财务状况汇报，

第二公司运行中的漏洞怎么补缺，

第三多元化发展，

第四重新确定分工。

坐在会议桌首席的胡文楷，让施罗德详细分析公司的所有财产增值情况和资产流动性、资金利用效率。

施罗德拿起账目正准备发言被胡文楷打断：“王西海！怎么回事？今天第一次公司全体会议你连个会议记录员都没有安排！”

“你要知道会议每句话都需要记录在案，谁说的话谁定的事必须以后可以查到，否则开会大家就信口开河乱表态，形成的决议会后都忘得干干净净，你的责任就是公司日常保障、文件起草和会议记录、会议决定的督促落实，去安排会议记录。”

王西海是个二十岁年轻人，高中毕业文字功底很好，在兴业置业销售岗位上个人业绩不太好但人本份工作细腻。

胡文楷觉得他适合做后世办公室主任料就任命他为兴业实业秘书。

王西海小跑着出去找来笔记本和钢笔摊在桌上，扶了扶眼镜对胡文凯弯下腰说：“董事长，我准备好了。”

“嗯，不但要记录各位说的话，散会前还要让与会人员传阅确定无误后每人都需要签字，会后你要整理会议记录根据会议记录形成文件发给相关人员落实，每月末需要收缴文件根据完成情况写份总结提交给下个月会议，这就是你最重要的工作责能。”

“现在根据会议安排施罗德发言。”胡文楷完全展现出后世在公司时的霸气。

企业挣钱容易最困难的是制度的建立，也就是后世说的企业文化的形成。胡文楷就是潜移默化中落实公司制度，公司现在小好管理一旦规模大了再制定制度抵制力度会很强。

“公司拥有土地6块，其中南京路和九江路交叉处是十七亩，拉都路3亩，福熙路1.5亩、海格格路2.3亩、贝当路2亩、霞飞路1.2亩、霞飞路办公楼一幢三层，家具厂、家具销售部、兴业置业咨询部。”

“我经过估价核实公司财产是一百八十万九千元，业绩比较特出的是兴业置业咨询部已经卖出房屋七十六栋，利润达三十贰万元，预收定金四十万元，家具厂和家具销售部利润四万多元，我的建议尽快将小块地皮卖出回收现金，将公司三层楼抵押给银行贷款，集中财力购置霞飞路或南京路地产，各位我的汇报完毕。”

“施罗德先生还有一点你没有说，公司的财务制度，希望你一个月时间内提交本公司的财务制度上会研究，我有个要求公司除财务人员外不得接触现金，所有买卖金钱收入必须由两名以上财务人员收取和支出，当然啦，王西海那边可以持有少量现金维持公司日常运转但也要一周结账一次。”

胡文楷习惯性的喝一口龙井茶继续说到“下面三个问题由我来说，公司经过两个月的运转成绩大家有目共睹也算给股东有个很好的交代不过暴露出的问题太多，公司制度压根就没有致使管理混乱。”

继续说道：“我举几个事例，家具我们成本是没有多少，但也不能随意降价销售吧，同样的一张椅子有人买15元、有人17元这样看起来没什么但损害的是消费群体对我们家具的信任，想想看要是你买了一张17元的椅子几天后看见邻居买的同样椅子是15元你还会来我们公司买房子和家具？房屋买卖也是一样。”

“我们下一步要确立品牌意识，定价销售。家具名字我先想了一个叫双喜牌家具给大家讨论讨论，房屋我们还是叫兴业置业但我们销售的房屋需要建立档案给买方一个承诺一年内房屋漏水、门窗损坏无偿维修，购买我们房屋的客户一律八折供应我们家具。”

放下杯子环视一周说道：“公司管理制度、招聘人员标准、薪水按年上浮制度由伊万诺夫和王西海起草提交下个月公司会议审核。关于公司的多元化发展问题，公司产业不能单一，万一市场不景气我们怎么生存。”

“通俗讲就是鸡蛋不能都放在一个篮子里，刚才施罗德提议将小块地尽快出手我表示同意，我再想我们是不是可以考虑购买南京路上地产开百货公司不够的资金用公司办公楼抵押再不够可以找银行贷款，公司要发展一定要找银行贷款总不能全用自己钱。这件事由施罗德和詹姆斯做个方案尽快落实。”

“暂时我们公司多元化发展先百货公司，看效果好的话我们利用中国劳动力低廉投资制造业，那是以后打算我只是先给大家透露点想法。大家先别议论下面我把人事安排一下后你们再说，嗯，伊万诺夫负责公司整体除财务外，但不能光坐办公室，家具厂、家具销售部、兴业置业你每周都要走访一次有问题现场要解决。”

“施罗德负责公司财务受我直接领导。王西海负责公司内务向伊万诺夫汇报。孙大明负责兴业置业，陈永成负责家具销售，李从山负责家具厂，我说完了大家有什么想法直接在会上说，出了门后王西海文件下来就必须执行。”

“老板，百货公司资金估计需求太大公司难以对付啊，是不是押后明年再说”伊万诺夫用笔在笔记本上画着。

“伊万诺夫，我们可以先买房产用房产抵押给银行再进货，不行的话我们可以把房产卖掉转手攒钱”

“嘿嘿，还是老板厉害，可以明天我就开始寻找适合开百货公司的房产”

孙大明说“老板，兴业置业在公司二楼真不方便，客户太多地方太小，经常买房和卖房的在同一房间实在不方便，公司是不是能在外面租大点房子给我们。”

“这个月你们能销售90套以上，公司将在贝勒路为你们购买办公地点，还将豪华装修，我刚才忘说了，你们可以预付定金给三个月内决定卖房潜在客户，先签买卖合同然后支付房价40%定金但合同要写明不论涨跌都按合同价格成交，买房定金合同房价只能随行就市。”

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